Собственная газовая котельная. Монтаж и эксплуатация газовой крышной котельной в многоквартирном доме. Когда же потребуется крышная котельная

В полной мере вопросы повышения энергетической эффективности и сбережения энергетических ресурсов вызвали интерес у потребителей и должностных лиц лишь после принятия соответствующего закона.
В первую очередь повышение энергетической эффективности должно коснуться ЖКХ, как наиболее убыточной и плохо организованной отрасли народного хозяйства. ВУ сети интернет можно найти немало данных отчетов о проведении энергетического аудита, выполненного различными, не имеющими ничего общего, компаниями, в разных городах страны.
При этом они поражают единством данных: в многоквартирных домах, старше десяти лет, до 70% тепловой энергии теряется в атмосферу, а ведь люди, полностью оплачивая ее, зачастую мерзнут в своих квартирах.
Главная причина такого положения дел состоит в нерациональном использовании тепла, его потерях при транспортировке, а также инертности сбытовой компании.
Всем знакома картина, когда целые города мерзнут во время ранних осенних заморозков, дожидаясь, начала мифического отопительного сезона или "сгорают от жары" весной, мечтая о его окончании. При этом за все эти неудобства потребители вынуждены еще и заплатить немалую сумму денег.
Все это происходит по причине большой инертности предприятий, вырабатывающих и поставляющих тепло. Как правило, речь идет о районных котельных, обеспечивающих тепловой энергией целые жилые массивы и о тепловых сетях, осуществляющих ее подачу потребителям.
Их работу можно сравнить с тяжелым железнодорожным составом, который нелегко разогнать, а еще труднее остановить. Так, например, начало отопительного сезона подобно разгону состава, а его окончание, торможению.

Чтобы в домах было хорошо и уютно…
Чтобы в домах было хорошо и уютно, в них должно быть тепло. При этом его подача должна начинаться и заканчиваться не в зависимости от отопительного сезона, а в точном соответствии с погодой. Похолодало, начинаем топить, стало жарко, прекращаем. Сделать это можно при помощи своей собственной автономной системы отопления, на базе своего личного котла, установленного в квартире. Однако, удобнее и практичнее котел устанавливать не в самой квартире, а в специальном топочном помещении.
В многоквартирном доме это топочное помещение может быть расположено на крыше дома. Это не только удобно в плане подачи нагретой воды потребителям, но и позволяет обходиться без дымоходов, строительство которых в домах в 16, а то и в 20 этажей является настоящей проблемой.
Следует помнить, что дымовые газы должны эвакуироваться на высоту, на несколько метров превышающую высоту здания. С этой точки зрения расположение котельной в многоквартирном доме на его крыше является самым предпочтительным вариантом из всех иных.
Отметим сразу. Что расположение котельной во дворе дома на прилегающей к нему территории так же затруднительно, ведь ее дымоход должен быть выше расположенных по соседству домов, а движение дымовых газов, определяемое розой ветров, не должно встречать на своем пути препятствий в виде жилых домов.
Найти такое место, где можно было бы построить котельную по соседству с многоэтажными домами в большом городе практически невозможно.
Вывод один: крыша для расположения котельной многоквартирного дома является самым оптимальным вариантом.

Но если все жильцы одного дома хотят отказаться от услуг центрального отопления…
Но если все жильцы одного дома хотят отказаться от услуг центрального отопления, то им нужно объединиться и сделать одну общую котельную для всего дома или для отдельно взятого подъезда. Перечислим ряд преимуществ автономной котельной, сравнив ее с обычным центральным отоплением:
Уменьшение потерь тепла при его транспортировке
Отсутствие затрат на транспортировку тепла
Точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии
Возможность включать отопление при первой же необходимости
Возможность регулировки теплового потребления
Возможность подачи тепла для подогрева холодного воздуха для вентиляционной системы

Перечень работ, проведение которых необходимо для установки автономной котельной
Как уже было сказано, для перехода на автономное отопление дома или подъезда, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании жильцов. Затем нужно разработать проект котельной и ее подключения к отопительной системе.

Проект в обязательном порядке согласуется в организациях государственного надзора:
Службой пожарной безопасности
Службой санитарного надзора
Городской архитектурой
Техническим надзором

Все это делается для обеспечения безопасности дома и проживающих в нем людей.
Для справки: нельзя устанавливать котельные на крышах школ, детских садов и учебных заведений, больниц и санаториев, а также на крышах складских помещений и взрывоопасных производств.

О выборе оборудования для котельной на крыше
Эффективность работы автономной котельной зависит от производительности используемых в ней котлов, поэтому преимущество следует отдавать современному высокоэффективному оборудованию, среди которого лидирующие позиции принадлежат настенным конденсационным котлам.
Это теплогенерирующее оборудование компактно, эффективно и абсолютно безопасно. Один небольшой котел может отапливать площадь в 2000 квадратных метров. Двух котлов вполне достаточно для одного подъезда, а ведь их можно установить любое количество и эффективно отапливать весь многоквартирный дом, подогревая еще и воздух для вентиляционной системы.
К тому же конденсационные котлы на 15% эффективнее обычных газовых котлов.

Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками. Желательно - сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале « ». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления - крышных котельных.

Крышная котельная - это автономный источник отопления, предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением жилых домов. Как следует из названия, её возводят на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные крышные котельные мы здесь рассматривать не будем. Они сооружаются на этапе строительства здания, увязаны с ним проектно и инфраструктурно, поэтому относительно них у местных и региональных властей не возникают вопросы. Впрочем, можно рекомендовать строить стационарные крышные котельные при дефиците тепловой мощности в застраиваемом микрорайоне.

А вот блочно-модульные крышные котельные приобретаются для уже готового здания. Блочно-модульная котельная изготавливается под требуемые параметры, собирается компанией-поставщиком, транспортируется на место монтажа и пусконаладки в уже готовом виде, обеспечивается фирменной гарантией. Её подключение к теплосетям занимает предельно малый срок. Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания-потребителя, на цокольном или на первом этаже.

Тепловой пункт состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей. Он передает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он же снабжает теплом систему вентиляции жилого дома (без чего, скажем, элементарные трубы мусоропроводов превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а вдоль стояков в санузлах засвистели бы ледяные ветры).

Но почему так важно то, что в случае блочно-модульной котельной его можно разместить и в подвале здания-потребителя, а также на цокольном или на первом этажах? Да потому, что это дает возможность увязать блочно-модульную крышную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. Стояки, разводка, отопительные приборы - все это останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся и шумные насосы, гонящие воду вверх. Вместе с тем, что работающая на газе блочно-модульная крышная котельная по сути дела является огромным индивидуальным котлом отопления, это дает нам возможность сформулировать ее достоинства.

Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление; исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций. В случае, если мощности централизованных котельных в микрорайоне недостаточно для обеспечения должных параметров теплоносителя в морозы, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.

Вторая группа достоинств отличает ее в лучшую сторону от индивидуальных котлов. Ну, самое главное, это возможность сохранения той самой разводки, что была изначально заложена строителями дома. Ведь повесив на кухне или в прихожей котел отопления, мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, размещенных по всей квартире (раньше-то батареи запитывались от вертикальных стояков, а горизонтальные связи к ним пробегали по чердакам, подвалам). Так что переходит дом на индивидуальные котлы – каждой квартире неминуем значительный ремонт, который может быть совсем не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае крышной котельной этих малоприятных хлопот можно избежать.

Третья группа достоинств связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работавшей в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, месяцев семь в наших широтах, горит постоянно. Он, конечно, автоматизирован. Но все же хорошо, если в квартире обитает большая семья и кто-то присматривает за тем, чтобы младшие не добрались до котла с набором отверток.

С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно же, выше, чем в случае централизованной блочно-модульной крышной котельной. Его вы можете запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и мокрый летний день – в случае крышной котельной нужно будет решение совета дома или аналогичного органа.

Так когда же есть смысл устанавливать индивидуальные котлы отопления, а когда – поинтересоваться крышными котельными?

Ответ на этот вопрос даст вам экономика. Прежде всего, надо иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка крышных котельных, хоть и повышает комфортность житья, и дает в длительной перспективе экономию на счетах за отопление и горячее водоснабжение, но связано с необходимостью капитальных вложений. Если у жильцов дома, желающего улучшить ситуацию с теплоснабжением свободных средств нет, то лучше про этот вариант забыть, и ограничиться стандартными мерами теплосбережения.

Если же финансовая возможность есть, и особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением сколько-нибудь внятных средств на спецсчете дома, можно задуматься и об установке крышевой котельной. Цены их начинаются от 1,5 млн руб за котельную с производительностью 200 кВт и от 3,5 млн руб за котельную с производительностью от 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно. Как видим – мощность растет быстрее цены.

Это не единственные затраты. Крышевую котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилое помещение – то есть при отсутствии техэтажа придется возвести его на части крыши. Под крышевой котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, и надежные водоотводы. При высоте здания выше 26,5 м (выше стандартной девятиэтажки) потребуются дополнительные согласования с пожарными службами. Но ориентиры можно дать примерно такие.

Для домов в 36 квартир и меньше дешевле, скорее всего, окажется при реконструкции установить индивидуальные отопительные котлы. А вот при сотне квартир и выше – экономика будет весьма сильно клониться в сторону крышевой котельной (эффект роста мощности быстрее цены!). В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов – это ответственная и квалифицированная работа сметчиков строительной отрасли, но самые общие ориентиры и самые общие представления о крышных котельных мы постарались дать.

Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Крышные котельные – новое решение старых проблем

Учитывая то, что не всегда имеется возможность прокладки отопительных трубопроводов по стенам или под полом, то приходиться рассматривать несколько нестандартные для традиционных отопительных способов схемы. Одним из таких вариантов является так называемая крышная котельная. Способ прокладки и установки отопительных элементов на крыше является несколько трудоемкой работой, но имея ряд преимуществ, он всё чаще и чаще встречается на различных предприятиях и в ангарах, где зачастую сложно провести коммуникации.

Как известно, основными факторами, по которым рассчитывается эффективность отопительной системы является продолжительность отопительных трубопроводов, количество тепловой энергии идущей на пользу и количество энергии, которая «утекает», так называемые тепловые потери. Но если рассматривать крышную котельную в сравнении с обычной, традиционной схемой, то при относительно малой длине коммуникаций они позволяют постоянно поддерживать нужную температуру в помещениях. Данное преимущество позволяет значительно сократить энергопотери как при непосредственном отоплении, так и при прокладке труб. Если выразить коэффициент экономии в цифрах, то он будет находиться в пределах 30 – 40 %.

Крышная котельная - система отопления

Что касается самого котла для крышных систем отопления, то его предпочтительнее располагать в виде автономных ИТП на крышных и верхних технических уровнях зданий, потому у таких котельных и соответствующее название – «крышные». Что касается преимуществ подобного размещения, то, во-первых, сразу же исключается необходимость в землеотводе либо построении отдельного здания в виде котельной. Во-вторых, относительно короткие коммуникации и постоянный свободный доступ к ним позволяет без особых усилий производить технический осмотр трубопроводов и узлов системы. В-третьих – повышенная безопасность. Данный фактор проявляется в том, что даже при аварийной подаче топлива (газа либо жидкостных носителей в виде бензина или дизельного топлива, для дизельной котельной) вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещения фактически исключена.

Еще одним важным свойством, которым обладает крышная котельная, является экологическая безопасность и предпочтительность перед иными видами котельных. Дело в том, что находясь на крыше, газы имеют больший доступ к открытой атмосфере, так что их отвод значительно облегчен по сравнению с обычными газоотводами, в которых газообразные продукты сгорания в буквальном смысле вытесняются вверх по трубе.

Недавно был проведен опыт, который показал, насколько выгоднее пользоваться подобными отопительными системами. Анализ заключался в основном на показателе себестоимости тепловой энергии. Результаты показали, что при производстве 1 Гкал энергии крышной системой отопления, мы экономим порядка 20% по отношению к отоплению с помощью другого вида котельной.

Какие качества отличают современную крышную котельную?

Во-первых, высокая производительность. Производители больше не предлагают слабых моделей, ведь они подходят лишь для маленьких коттеджей. Большим спросом пользуются мощнейшие крышные котельные, способные поддерживать тепло даже в многоэтажных домах. Причем их постоянно используют даже в малоэтажном строительстве, так как владельцы не просто отапливают помещения, но и поддерживать высокую температуру в саунах или банях.

Во-вторых, экономичность. Сейчас немаловажным фактором стал расход топлива. Крышная котельная работает на газе, так что его себестоимость невелика. Однако объемы все-таки сильно влияют на затраты владельца. По этой причине каждая современная модель отвечает мировым требованиям экономичности. Без нее уже невозможно стать серьезным конкурентом на рынке, где представлено множество других вариантов.

В-третьих, простота эксплуатации. Кроме всего прочего, крышная котельная радует легкостью обращения. Обыватель самостоятельно проводит основную профилактику, быстро добавляет топливо и проверяет основные узлы. Значит, владельцу не приходится лишний раз тратить деньги на услуги специалиста, а ведь эти затраты обычно велики.

В-четвертых, низкая стоимость. Обычно перед каждой покупкой соотечественник задумывается о цене. Выбирая крышную котельную, он не сможет отказаться от этого, ведь она не всегда так необходима. Правда, ни один покупатель не сможет расстроиться от цены, ведь даже мощнейшие модели вполне доступны.

Так что установка крышной котельной – решение многих проблем за счет высочайших технических характеристик. Широкий же ассортимент – лишь приятно дополнит посещение магазина.

Крышная котельная недостатки

Что касается недостатков, которыми обладает крышная котельная, то основным из них является необходимость привлечения новейшего, современного оборудования для монтажа элементов крышной отопительной системы.И вот именно здесь и возникают необходимые требования к газовой котельной . Прежде всего, это ограничение по весу котла, так как именно он является основным источником массы. А поскольку котельная группа крепиться к элементам перекрытия, то нужно соблюдать условие прочности кровельной конструкции и равномерно распределить вес на все силовые элементы крыши. Сама по себе это задача не из легких. Именно поэтому оптимальным материалом для изготовления теплообменников является медь. Но и кроме этого, такая сложная система просто не может обходиться без систем автоматизированного управления и контроля. По этому, в нее интегрированы элементы САР (системы автоматического регулирования) и САУ (системы автоматического управления), которые непрерывно следят за параметрами в во всей системе.

Так же нужно отметить, что крышная котельная является новейшим достижением в области энергообеспечения помещений и их обогрева. Несмотря сложность, крышные варианты, вероятнее всего, в скором будущем именно вытеснят котельные других видов.

Когда же потребуется крышная котельная?

Лучшие стороны подобного автономного отопления позволили использовать их в разных случаях. В первую очередь крышную котельную используют при недостатке свободного места вблизи здания. При нынешней плотной застройке крупнейших городов, фирмам приходится пользоваться такими моделями. К тому же, за счет установки крышной котельной малоэтажное строительство становится полностью автономным. Некоторые уникальные проекты коттеджей учитывают такой вариант отопления, потому что он обеспечивает нужную мощность, не занимая свободного места.

В результате этого крышную котельную сейчас встретить совсем несложно. Они устанавливаются во многих спальных районах или коттеджных поселках, становясь незаменимой частью возведения домов.

Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме - возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС). Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги. В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.

Недостатки централизованной системы теплоснабжения

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой,
Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода,
Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления,
Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям,
Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей,
Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что собой представляет блочная котельная установка

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники,
насосы для циркуляции воды в системе,
оборудование для водоподготовки и водоочистки,
газоходы, дымовые трубы,
газовое оборудование (при использовании газа),
оборудование контура ГВС (при его наличии),
автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:

Отдельностоящие используют, как правило, для теплоснабжения нескольких зданий и располагают от них в определенном удалении.
Пристроенные размещают вплотную к торцу строения.
Крышные располагаются на крыше или техническом этаже многоквартирного дома.

Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.

Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов

Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет минимум 45%, а в отдельных случаях достигает 200 - 300 %. Данный эффект является суммой нескольких факторов: не надо оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, затраты на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей, труд рабочих.

Расчет платы за отопление и горячую воду становится четким и понятным для потребителя. Она складывается из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, помноженных на соответствующие каждому ресурсу тарифы. Расход сырья, а именно газа (или другого топлива), холодной воды и электричества, подтверждается приборами учета. Общая стоимость распределяются между собственниками пропорционально площади квартир и нежилых помещений.

Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной будет независимость проживающих от графика отопительного сезона и плановых отключений горячей воды, принятых городскими властями. Возможность самостоятельно оперативно управлять мощностью выработки тепловой энергии в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.

В плане безопасности современные автономные котельные установки не уступают централизованным системам. Начиная от проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами. Кроме того, автоматические системы безопасности встроенные в контур управления, сигнализируют об угрозах и блокируют работу оборудования в аварийных ситуациях. На случай поломки предусмотрены резервный котел и насосы.

По экологическим параметрам выбросов отработанных газов в атмосферу блочная котельная гораздо безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше, а при условии крышного расположения улучшается их рассеивание.

Единственный недостаток автономной котельной для собственников квартир - факт ее принадлежности к внутридомовым инженерным системам, то есть общедомовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества производится за счет собственников жилых и нежилых помещений. На практике эти нужды закладываются в тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку плановый срок эксплуатации оборудования рассчитан на 25 лет, немалая стоимость его замены и установки растягивается во времени и распределяется по площади, в итоге для владельца квартиры оставаясь выгодной по сравнению с централизованной системой отопления.

Автономная котельная в многоквартирном доме — выгоды для жильцов
Автономная котельная в многоквартирном доме - выгоды для жильцов Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме - возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС).

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Энергетические ресурсы становятся дороже - это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.

Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным - не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.

Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки - это отдельное помещение , в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.

Преимущества

Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.
Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.
Мини-котельные - сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт.
Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.
Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме - это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.
Еще один «плюс» - отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.

Недостатки

Поговорим и о недостатках таких систем.

Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных - они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

Впрочем, современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки. Например, автономная котельная может быть установлена на крыше, если здание соответствует прописанным в СНиП нормативам. Удачно, если крышная котельная вносится в проект еще на этапе строительства.

Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполняйте опросный лист в «АльянсТепло» - мы поможем с проектированием и строительством котельной любого вида.

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме
Ознакомьтесь с материалами по теме «Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме», предоставленными компанией «Альянстепло».

Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками. Желательно - сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления - крышных котельных.

Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление, исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций. В случае, если мощности централизованных котельных в микрорайоне недостаточно для обеспечения должных параметров теплоносителя в морозы, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.

Если вам понравилась статья — порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Какие плюсы и минусы имеют крышные котельные?
Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками, желательно сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления – использования крышных котельных.

Монтаж газового котла и его подключение к системе – самый эффективный способ организации теплоснабжения в доме или квартире. Контролирующие службы предъявляют особые требования к помещению. Для установки газового котла необходимо провести ряд подготовительных работ.

Нормативная база

Монтажу оборудования предшествуют мероприятия по адаптации помещения согласно действующим требованиям. Они подробно излагаются в Технических Условиях, выдаваемые Облгазом или Горгазом. Это актуально для организации отопления на сжиженном или природном газе. Но обычно, в последнем случае пренебрегают оформлением официального разрешения, что может повлечь за собой серьезный штраф и запрет на использование действующей системы теплоснабжения.

Документ, регламентирующий требования к помещению для установки газовых отопительных котлов, разрабатывается на основе следующих нормативных актов:

СНиП 31-02-2001. Предназначен для контроля строительных работ и проектирования зданий.
СНиП 42-01-2002. Описывает правила организации газораспределительных систем.
СНиП II-35-76 в последней редакции от 2012 г. Им руководствуются при выборе котлов и аналогичного газового оборудования.
СНиП 42-01-2002 и СП 41-104-2000. Нужны для соблюдения норм при проектировании автономных источников теплоснабжения.

На изучение этих документов может уйти много времени. Фактически около 20% их содержания посвящено организации бытового теплоснабжения с помощью газовых котлов. Чтобы избежать траты времени, рекомендуем ознакомиться с полезными выдержками из нормативных актов.

Требования к организации помещения котельной

Если мощность котла не превышает 200 кВт – в качестве котельной можно использовать любые встроенные комнаты дома. К ним относятся цокольные и подвальные комнаты. Для котлов мощностью до 30 кВт минимальный объем комнаты должен быть не менее 7,5 м³. Соответственно для оборудования от 30 до 60 кВт – 13,5 м³, более 60 кВт – от 15 м³. Также нужно учитывать другие характеристики котельной.

К ним относятся следующие требования:

площадь вентиляционного отверстия для газовых котлов до 30 кВт – 0,02 м², от 30 до 200 кВт – 0,025 м² (о вентиляции котельной читайте здесь),
расстояние от выступающих частей оборудования до стен регламентируется производителем,
наличие фрамуги или форточки для уменьшения концентрации газа при его утечке, обеспечивающее трёхкратную замену воздуха за 1 час,
естественное и искусственное освещение помещения, отношение площади окна к объему – 0,03 м² на 1 м³,
если котельная располагается на первом или цокольном этаже – обязательно обустраивают отдельный ход, дверь должна открываться наружу,
высота потолков – не менее 2,5 м,
на стены, в зоне монтажа котла, устанавливается огнеупорный материал, предел огнестойкости которого не менее 0,75 ч.

Размещение компонентов теплоснабжения свободное. Главное требование – рядом стоящие предметы не должны препятствовать проведению ремонтных или профилактических работ.

Характеристики кухни для монтажа газового котла

Мощность большинства газовых котлов редко превышает 30 кВт. Это дает возможность установить их на кухне дома или квартиры. Подобное также делается по согласованию контролирующих организаций. Многие вышеописанные правила применимы для этого случая, но учитывая специфику помещения есть дополнительные.

Для установки газового котла в кухне необходимо придерживаться таких правил:

минимально допустимый объем комнаты – от 15 м³,
для котла с открытой камерой сгорания обеспечивается трехкратный обмен воздуха в течение одного часа,
стена в месте установки оборудования должна быть сделана из негорючих материалов, минимальное расстояние от нее до котла – 10 см,
для настенных моделей расстояние до потолка – от 15 см, до боковой стены – от 10 см,
при монтаже котлов с открытой камерой сгорания запрещен монтаж вытяжки.

Эти правила не являются «истиной в последней инстанции». Главным документом для подготовки котельной для установки газового оборудования будут Технические Условия.

Основные требования к помещению для установки газовых котлов: размеры, вентиляция и меры безопасности
Актуальные требования к помещению для установки газовых котлов. Ссылки на нормативные документы, определяющие показатели для котельной и кухни. Рекомендации по подготовке.

Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.

Установка крышных котельных

Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях

Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.

Виды крышных котельных

Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:

Встроенный тип;
Блочно – модульный тип.

Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:

Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;

Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.

Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).

Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:

Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.

Кто оплачивает установку котельной

Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.

Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

Недостатки

Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.

Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.

Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.

Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.