Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Блокированные дома

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной - значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 - план дома; 2 - приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов - обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части - одну, расположенную перед домом, и вторую - за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок - кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям - путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах - до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью - рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи - сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а - план первого этажа; б - план второго этажа; в - квартира первого этажа; г - план участка; д - квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты - на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30...45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а - на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем - квартира; б - на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем - в одном уровне; в - на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем - квартиры коттеджного типа в двух уровнях

В середине двадцатого века в нашей стране было развернуто масштабное массовое строительство бесплатного жилья для всех слоев населения. Это были застройки однотипных домов с малогабаритными квартирами, но и этому люди были рады. В наше же время наблюдается активный переход к индивидуальному строительству, причем за основу взят .

Готовый проект блочного дома

Дом нового типа характеризуется привлекательным внешним видом и комфортной планировкой. Такие строения относятся к малоэтажным многоквартирным домам блочного типа. Они стоят посередине между индивидуальными коттеджами на одну семью и . Они комфортны, экономичны и наряду с этим обеспечивают плотность застройки.

Многоквартирный блочный дом – это здание, имеющее три и ниже этажа в высоту и не более десяти блоков для проживания одной семьи в каждом. Он располагается на отдельном участке и блоки снабжены выходами из каждой квартиры. Блочные строения рассматриваются в качестве альтернативы городским квартирам как жилье экономкласса.

Они подразделяются на такие виды:

Типичным представителем такого многоквартирного здания может служить дом на 8 семей.

Такие постройки образуют цельные жилые комплексы, которые включают в себя уличное освещение, озеленение, наличие , клумбы, подъездных путей и тротуаров, устройство паркинга. На первых этажах таких строений могут располагаться хозяйственные помещения, магазины или салоны.

Элитные жилые комплексы имеют охраняемую территорию с ландшафтным дизайном. Чем больше благоустроена территория, тем более привлекательным выглядит строение для потенциальных покупателей или арендаторов.

Проектирование блокированного дома

Проектирование многоквартирного дома на 8 семей является очень ответственной и сложной задачей, поэтому осуществлять его должны только специалисты проектных организаций, имеющие соответствующие допуски.

Пример оригинального блокированного дома

Они работают с применением утвержденных строительных норм и экологических требований местности. Например, санитарные требования предусматривают расчет параметров вентиляции и освещенности квартиры, а нормы теплозащиты требуют учета среднегодовых температур.

Конструкторы, создавая проект блочного дома, рассчитывают схемы не только несущих конструкций и внутренних помещений, но и обязательно разрабатывают внешний вид здания, двора, учитывают вид из окон жилых помещений, предусматривают варианты подключений коммуникаций и сетей.

Отличительной чертой блокированных домов служит возможность их возведения на средних и крутых склонах.

В таких случаях делается террасный проект. Это означает, что при строительстве соседние дома смещаются с горизонтальной сдвижкой относительно домов, расположенных ниже. В этом случае для хозяев появляются дополнительные удобства в виде террас, которыми служат крыши строений, размещенных ниже по уровню.

Этапы возведения блокированных домов

Строительство многоквартирного блокированного дома предполагает выполнение определенных этапов, являющихся неотделимой составляющей всей работы.

Шаги, которые необходимо предпринять:

1. Выбрать место под застройку. Если можно осуществлять выбор, то избрать необходимо ровный участок, расположенный вблизи или недалеко от инфраструктурных объектов и всевозможных коммуникаций. Это, конечно, удорожит цену на квартиры, но зато спрос на них будет выше, чем на те, что будут лишены этих удобств. Это также позволит снизить затраты, связанные с подведением трубопроводов и кабельных сетей. В любом случае затем привлекают специалистов соответствующих организаций для проведения исследований и получения заключения.
   
2. Согласовать документацию. На этом этапе предстоит совершить самые сложные шаги, предписывающие выбрать проект и согласовать постройку в соответствующих строительно-архитектурных органах. Для быстроты завершения этой фазы можно привлечь экспертов проектных предприятий. Нужно учесть, что согласование строительства в черте города или рядом с ней займет больше времени и будет несколько сложнее, чем иное. Быстрее всего может быть получено разрешение на возведение там, где застройка предусмотрена генпланом города.

   Готовый проект блокированного дома с планировками всех этажей

3. Провести предварительную подготовку строительной площадки. Место, где планируется возведение дома, нужно очистить от корней деревьев, мусора, провести выкорчевку пней, убрать растительность и поставить ограждение. Также необходимо демонтировать старые постройки и перетрассировать инженерные сети. При наличии бугров или других неровностей площадку выравнивают.
4. Подготовить стройплощадку. На этом шаге прокладывают временные дороги для движения техники, устраивают временные бытовые и административные помещения, делают отводы для дождевой воды.
5. Возвести фундамент и коробку. Эта ступень дает начало собственно строительству здания с привлечением мастеров строительной организации и специальной техники. Вначале делается разметка с использованием специнструмента, далее роется котлован и траншеи для коммуникаций.
   Далее возводится фундамент и наружные стены дома. На этом этапе также подготавливаются места для проведения проводки и кабелей,
6. Отделка строения. После завершения предыдущей фазы приступают к отделочным работам, которые делятся на внутреннюю отделку и внешнюю фасадную. При этом внутренние стены оштукатуриваются, а внешние, в зависимости от того, что предусматривает проект, могут быть оштукатурены, облицованы либо покрыты утеплителем. Окончание этого этапа знаменует собой завершение строительства здания.
7. Облагораживание территории. Это требуется не только для исполнения соответствующих градостроительных норм, но и для более выгодной продажи квартир. На этом шаге убирают строительный мусор и выравнивают прилегающую территорию. Далее, если предусматривает проект, обустраивают удобства, которые дадут право данной постройке называться жилищным комплексом.
8. Сдача в эксплуатацию. Перед сдачей в эксплуатацию обязательно проводят испытания внутренних электрических сетей.

Наименование проекта:

ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Стоимость: по запросу.
Общая площадь: 592,2 м2;
Полезная площадь: 290 м2;
Строительный объем: 2359,1 м3;
Площадь застройки: 342,8 м2;
Количество этажей: 2 эт.;
Количество квартир: 4;
Продавец:

*- Проект утвержден в фонде РЖС и может применяться при гос. заказе

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План чердака

План кровли

I.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:

Общая сметная стоимость (в базовых ценах 01.01.2001) – 1806,03 тыс. руб.

II.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ:

Стены наружные – Керамзитобетонные 2-х пустотные блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 толщиной 190мм. Утеплитель – плиты ПСБ-С-25 толщиной 120 мм;
Перекрытия и покрытия – Монолитный железобетон класса В25 толщиной 180мм и 120 мм (цена плит перекрытия) ;
Перегородки – Керамзитобетонные блоки КПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 толщиной 90 мм по ГОСТ 6133-99;
Лестницы – Монолитный железобетон класса В25;
Кровля – Металлочерепица по деревянным стропилам;
Окна – Пластиковые ОП Г1 4М1-16-И4
по ГОСТ 30674-99
Двери – Тип «ТАТПРОФ»
Наружная отделка -Штукатурка ТН с окраской; цоколь, крыльцо, пандус-плитка керамогранит.

III.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:

Водопровод – централизованный;
Канализация – в магистральную сеть;
Отопление – от бытовых газовых котлов;
Вентиляция – естественная;
Электросиловое оборудование и электроосвещение – централизованная электрическая сеть;

IV.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

В основе внешнего вида (экстерьера) проектируемого жилого дома лежит синтез прагматических и художественных идей. Двухэтажный блокированный жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход. В основу планировочных решений всех этажей легли простота и комфортность жилого пространства, доступность для проживания маломобильных групп населения. В основу объемно-планировочных решений здания легло его архитектурно-планировочное решение и требования действующих строительных норм и правил.
На первом жилом этаже расположен тамбур со встроенным шкафом, кухня-ниша, объединенная с гостиной. Для удобства передвижения маломобильных групп населения коридоров нет. Также на 1 этаже обустроен сан.узел и спальня. Все инженерное оборудование располагается в теплогенераторной. На втором этаже расположены 3 спальни, санузел и гардеробная. Проектом предусмотрено беспрепятственное и удобное передвижение МГН по участку и в помещениях первого этажа блоков жилых домов.

Конкурс типовой застройки в Новой Москве

Для конкурса типовой застройки в Новой Москве наша компания разработала три типа архитектурных решений: 1) индивидуальный жилой дом; 2) блокированная секция из пяти домов; 3) малоквартирный дом.

Генеральный план жилого комплекса

Типовой квартал представляет из себя прямоугольник вытянутой формы, размером 100х300м (3Га)

Короткой стороной квартал примыкает к главной продольной улице, шириной 12м. По главной улице движется общественный транспорт. Перпендикулярно от нее отходят второстепенные улицы шириной 6м, соединяемые между собой проездами с односторонним движением шириной 3,5м.

По ходу движения от главной улицы к второстепенным этажность снижается. Сначала идут кварталы малоквартирных домов высотой 3-4 этажа. Вход в подъезд у них находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Дворовая территория представляет собой пешеходную зону, не предназначенную для проезда автомобилей.

Вся коммерческая недвижимость размещается в стилобатной части домов, расположенных вдоль главной улицы. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуты (например, детские творческие студии)

Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета, высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.

Во дворе расположен многофункциональный навес, который может быть использован как летний театр, площадка для общих собраний или спортивных игр. Также под территорией двора в некоторых кварталах существует возможность размещения подземных паркингов.

Далее расположена полоса зеленых насаждений, шириной 12м, отделяющая дворовую зону малоквартирных домов от участков блокированных домов. Вдоль зеленой полосы осуществляется поперечная пешеходная коммуникация между кварталами, вдоль нее располагаются школы и детские сады.

Далее идут две линии блокированных домов вдоль собственного проезда. Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия таунхаусов высотой в 2 этажа не имеет эксплуатируемой кровли.

Дома блокируются по 5. Между ними расположен пешеходный проход, связывающий их с зеленой зоной и дворовой территорией с детскими площадками и рекреационными объектами. Так же этот проход связывает их с дворовой зоной индивидуальных домов, вокруг которой они расположены. Данная зона изолированна и используется исключительно жителями индивидуальных домов.

Все вышеперечисленное составляет типовой квартал 1-го типа. В типовом квартале 2-го типа исключается часть жилых строений для размещения школы, детского сада и паркинга на 54м/м. Оба типа кварталов являются неотъемлемой частью друг друга и, чередуясь, образуют более крупный градостроительный сегмент.

Блокированные дома

Блокированный жилой дом состоит из секций, разбитых на 2 объема разной высоты. Чередование этих объемов позволяет создать динамичную перспективу при блокировании.

Разработано 2 типа секций блокированных домов - 2-х этажная, площадью 87м2, и 3-х этажная, площадью 107м2.

Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия: таунхаусы высотой в 2 этажа, не имеют эксплуатируемой кровли. Также 2-х и 3-х этажные секции отличаются количеством спален - 2 и 3 соответственно. У каждой секции есть свой приусадебный участок, площадью 7м2, с крытой зоной для барбекю. Общая площадь участка с домом - 140м2.

Планировка

Общая площадь дома: 152.9 м 2

Этажность: один этаж и мансарда

Материал: каркасная технология

Проект строительства блокированного жилого дома на две квартиры: общие данные

В состав проекта строительства блокированного жилого дома входят следующие материалы: фасад, план фундамента, разрезы, экспликация помещений, план кровли и стропил, план первого и мансардного этажей и др. Итак, приведем некоторые выдержки из записки архитектора по проекту.

Настоящий проект блокированного двухквартирного дома выполнен на основании: договора подряда Ж5-11- П и технического задания на проектирование.

Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами и предусматривают мероприятия, обеспечивающие пожаробезопасность и взрывоопасность при эксплуатации.

Проект блокированного дома разработан для следующих климатических условий:
Климатический район строительства- IIВ (СНиП 23-01-99*)
Климат континентальный. Холодная зима и жаркое лето.
Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)- -29"С;
Температура наиболее холодных суток (обеспеченностью 0,92)- -334С;
Зона Влажности -2-сухая;
Глубина сезонного промерзания грунта - 1,6 м;
Расчетное значение Веса снегового покрова (IV район)- 180кг/м2;
Нормативное значение Ветрового давления (III район)- 30 кэ/м2.

Внутренняя планировка блокированного дома, и конструктивные решения

Этот жилой блокированный дом по проекту представляет собой блокированный 2-квартирный двухэтажный жилой дом круглогодичного пользования с размерами в плане 12.13x6 м.

На первом этаже блокированного дома расположены 2 общие комнаты, 2 сан/узла, 2 душевых 2 тамбура, 2 спальни. На втором этаже расположены 2 спальни, 2 общие комнаты и терраса. Связь между первым и вторым этажом осуществляется по внутренней деревянной лестнице.

Крыша блокированного жилого дома двускатная. Покрытие кровли - гибкая черепица. Ограждающие конструкции покрыть атмосферостойким покрытием. Декоративные элементы на фасаде выполнить из деревянной рейка В отделке цоколя применена плитка типа "дикий камень" серии "Скала".

Окна выполнить деревянные по ГОСТ 23166-99. Внутренняя отделка стен - шпатлевка по дереву, обои под покраску. В помещении сан/узла в отделке стен применена зашивка стен влагостойким гипсокартоном и покраска Водоэмульсионной краской.. Ограждение балконов и веранд - деревянное по ГОСТ 24454-80*. Чердачное пространство не используется. В случае необходимости проведения ремонтных работ кровли подшивной потолок снимается по месту и осуществляется ремонт, после чего подшивной потолок ставится на место.

Ограждающие конструкции блокированного жилого дома представляют собой каркасно-обшивную конструкцию с деревянным каркасом по СП 31-105-2002. Конструкция стропильной скатной кровли деревянная.

Проектом строительства жилого блокированного дома предусмотрены электрические настенные конвекторы, установленные под оконными проемами. Горячее водоснабжение осуществляется от электрических водонагревателей,

По периметру здания выполнить асфальтобетонную отмостку с утеплением утеплителем Пеноплекс ПС 35 толщиной 100 мм по гравийно-песчаной подготовке с уклоном 0,03 шириной 1.2 м.

Все работы вести по указаниям соответствующих га л в СНиП часть 3 Организация, производство и приемка работ" с соблюдением требований СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве"